小产权可以变更大产权吗

小产权一般不能变更为大产权。

1.小产权房并不是法律上的正式定义，而是社会实践中形成的一种称谓，一般指的是由乡镇政府颁发产权证而非国家颁发的房地产，即“乡产权房”或“集体产权房”。

2.这种房地产并不构成严格法律意义上的产权，由于它们建筑在集体土地上，且只能由该集体内的村民购买居住，不受国家承认。

因此，小产权房没办法直接转变为大产权房。除非国家放开小产权买卖或对有关用地进行改造、统一换证，不然这一转变没办法达成。

小产权房的实质产权状况

找法网提醒，小产权房在事实上是没产权的，这种房屋既没土地用证也没预售许可证。

1.国家明确禁止小产权房登记发证，国土房管局也不会给购房合同备案。伴随国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样没办法获得。

2.虽然有的购买小产权房的人或许会获得一本蓝色的《集体土地用证》（如宅基地用证等），但这并不是购房者拥有房子的产权。

3.这个证件只不过地方政府在肯定范围内认同的土地用证明，购房者只不过获得了房屋的用法权利，而房子的产权仍然不是购房者。

购买小产权房有什么风险

购买小产权房存在很多风险。

1.购房者或许会遭遇项目被依法停建甚至强拆的状况，届时购房者只能找开发商索要购房款，面临既没办法获得房子又不可以准时索回房款的窘境。

2.假如购房后遇见国家征地拆迁，因为购房者并不是合法的产权人，非常可能没办法得到对产权进行的拆迁补偿。作为实质用人，购房者所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3.小产权房无产权保障，不具备房子所有、出售、处分、收益等权利，且不可以办理房子产权过户流程。

这意味着购房者的权益非常难得到维护，由于国内现行法律法规对产品房的有关规定和规范对小产权房是无效的。